- Документы к лоту
Предлагаются к реализации на торгах единым лотом объекты недвижимости:
Объект 1. Нежилое здание (2010 г. п.). Общая площадь: 174,2 кв. м. Кадастровый номер: 44:01:120504:32. Этажность: 1. Все необходимые инженерные системы находятся в хорошем состоянии. Здание кирпичное, в хорошем состоянии. Офисная отделка в хорошем состоянии, стандартный ремонт: стены оштукатурены, потолки – потолочная плитка и подвесные, пол − плитка.
Объект 2. Земельный участок. Площадь: 830 кв. м. Кадастровый номер: 44:01:120504:21. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения офисного здания банка.
Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
Существенное условие продажи Объектов: Продавец и Покупатель заключают договор аренды нежилых помещений общей площадью не более 122,2 кв. м. Срок аренды – не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора. Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в указанные помещения в круглосуточном режиме. Ставка арендной платы − не более 2 092,80 руб./кв. м/год (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя). Оплата коммунальных услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без дополнительных начислений со стороны Арендодателя, расходы на эксплуатацию − отдельно по расчету Арендодателя. Индексация арендной платы по соглашению сторон – не чаще 1 раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%. Договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой) должен быть заключен между Продавцом и Покупателем по типовой форме ПАО Сбербанк.
Более подробно условия «обратной аренды» изложены в информационном сообщении о продаже имущества.
Местонахождение и транспортная доступность
Реализуемые Объекты находятся в центре пос. Антропово, рядом − администрация района, основные торговые объекты. Подъезд для автотранспорта – асфальтовый, непосредственно к зданию. Имеется возможность парковки на прилегающих территориях. В 500 м – ж.-д. вокзал и автостанция.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- отличная транспортная и пешеходная доступность объектов;
- пригодность для немедленного использования свободных площадей в качестве офисных помещений;
- возможность использования помещений в здании под различные направления деятельности;
- возможность получения постоянного дохода немедленно с момента покупки: сущ.условие приобретения здания – заключение долгосроч.договора аренды части помещений с Продавцом –– надежным долговременным партнером, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.
