- Документы к лоту
Адрес: Ярославская обл., г. Любим, Советская ул., д. 10.
Предлагаются к продаже на торгах единым лотом объекты недвижимости:
Объект 1. Нежилые помещения 1-го этажа № 1−18, 20, 22−24, 27−33, помещения 2-го этажа № 1−30, помещения мансардного этажа № 1−10 общей площадью 828 кв. м, с кадастровым номером 76:06:010417:526.
Объект 2. 83/100 доли на помещения электрощитовой и теплового узла. Указанная доля представляет собой помещения 1-го этажа № 19, 21 общей площадью 19,8 кв. м из общей площади 23,8 кв. м, с кадастровым номером 76:06:010417:533.
Объект 3. 83/100 доли на помещение водомерного узла. Указанная доля представляет собой помещение 1-го этажа № 26 общей площадью 12,2 кв. м из общей площади 14,7 кв. м, с кадастровым номером 76:06:010417:553.
Существующие ограничения (обременения) права на все объекты: не зарегистрированы.
Существенное условие продажи: одновременно с договором купли-продажи продавец и покупатель заключают договор аренды сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения по требованию арендатора на помещения 1-го этажа № 6, 8−10, 22, 27−33, часть помещения 1, часть помещения 7 со ставкой арендной платы за пользование нежилыми помещениями 1-го этажа не более 210 (двухсот десяти) руб. 00 коп. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой арендодателем). Оплата коммунальных услуг – дополнительно по факту, без дополнительных начислений арендодателя. Индексация арендной платы – не чаще 1 раза в год, с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календарный год, но не более чем на 5%.
Совместно с нежилыми помещениями к Покупателю переходит право аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 581 от 20.02.2017. Арендодатель: Администрация городского поселения Любим Ярославской области. Договор заключен на неопределенный срок.
Здание 3-этажное, кирпичное, построено в 1997 году. Коммуникации − центральные. Отделка стандартная офисная в хорошем состоянии.
Местонахождение и транспортная доступность
Здание, в котором расположены помещения, находится в центре города, фасадом выходит на одну из центральных улиц − Советскую. В непосредственной близости расположены торгово-офисные объекты, магазины, детский сад, социально-культурные объекты и др. Район имеет уровень развития инфраструктуры выше среднего и его можно отнести к административному центру города. Остановка общественного транспорта − в 130 м.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- возможность приобретения готового арендного бизнеса (часть реализуемых помещений сдается в аренду на длительный срок);
- высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
- использование свободных помещений под другие направления деятельности.
