Все
Дата проведения:
27-12-2021 в 12:00
Окончание приема заявок:
24-12-2021 в 17:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 23 дня

Два помещения (473,4 и 242,1 кв. м) и земельный участок (1 949 кв. м)

Начальная цена
8 340 000 ₽
Задайте вопрос
Шаг на повышение
417 000 ₽
Сумма задатка
834 000 ₽
Менеджер
Агеева Ирина Георгиевна
+7(831)419-81-84

Документы

Документы к торгам
Документы к лоту
Скачать все документы

Описание

Существенные условия продажи:

Обратная аренда:

  • Площадь к обратной аренде составляет 162,1 кв.м. на 1 этаже под размещение филиала банка. Арендатор (банк, продавец) вправе в одностороннем внесудебном порядке изменить (уменьшить) площадь Объекта при условии письменного уведомления Арендодателя (покупателя) не позднее, чем за 2 (два) месяца, с пропорциональным уменьшением арендной платы по Договору и без применения Арендодателем (покупателем) штрафных санкций. Новый размер арендной платы исчисляется согласно занимаемой площади и устанавливается с 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем получения Арендодателем (покупателем) уведомления об изменении арендуемой площади. При этом Арендодатель (покупатель) и Арендатор (банк, продавец) обязуются предпринять все зависящие от них действия, необходимые для государственной регистрации изменений условий Договора относительно площади арендуемого Объекта, в срок, не превышающий 30 (тридцать) календарных дней с момента получения Арендодателем (покупателем) уведомления об изменении арендуемой площади;
  • ставка арендой платы 1 этажа не более 2 666 руб.  00 коп. / кв. м / год (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем). Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения Здания, в том числе арендуемого помещения и мест общего пользования (далее –МОП);
  • срок аренды – 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора (банк, продавец) при условии письменного уведомления Арендодателя (покупатель) не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора, без применения Арендодателем (покупатель) штрафных санкций и возмещения каких-либо убытков Арендодателю связанных с досрочным прекращением Договора;

 

На период 6 (шесть) месяцев с даты подписания акта приема-передачи по договору обратной аренды:

  • - площадь обратной аренды составляет 715,5 кв. м;
  • - предусмотрены арендные каникулы для Банка со ставкой аренды 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц за всю площадь аренды с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения, применяемой Арендодателем. 
  • - В данный период Банк (Арендатор) проводит перепланировку/переустройство арендуемой части Объекта и выделение в натуре периметра помещений к обратной аренде. При этом Покупателем оплачивается стоимость строительных работ в размере не более 521 000 (пятьсот двадцати одной тысячи) руб., с НДС, в соответствии с дефектной ведомостью и сметным расчетом.

Особые условия:

  • Оплата покупной стоимости Объектов (Лота) осуществляется с отсрочкой: 10% - в качестве задатка для участия в торгах, 90% от стоимости, определенной по результатам торгов - после заключения договора купли-продажи. Подписание Актов приема-передачи Объекта по Договору купли-продажи, договору обратной аренды и регистрация перехода права собственности к покупателю - только после 100% оплаты стоимости Объекта.
  •  коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Арендатором (банк, продавец) отдельно на основании показаний счетчиков и платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам, без каких-либо дополнительных начислений со стороны Арендодателя (покупателя);
  • индексация арендной платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации www.gks.ru, но не более чем на 5 (пять)%;
  • Арендодатель (Покупатель) согласен с условием сохранения размещения радиооборудования Банка на крыше и в помещениях здания (включая гарантию сохранности оборудования, обеспечение электроснабжением, контроль пожарной сигнализации, проверки электрических сетей и кабельных трасс, оповещение о создавшихся аварийных ситуациях) с обеспечением круглосуточного свободного доступа   представителей Банка к размещенному оборудованию без дополнительных затрат по расходам на аренду и капитальных затрат;
  • в договоре обратной аренды предусмотрено возмещение со стороны Арендодателя стоимости неотделимых улучшений, в т. ч. реконструкции помещения в связи с переформатированием филиала банка, произведённых после заключения договора аренды, в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя в срок до окончания договора аренды;

- предоставление Покупателем доступа в места общего пользования, необходимые для осуществления деятельности Банка (Продавца/Арендатора). Под местами общего пользования в здании понимаются подъезды, холлы, вестибюли, лестничные марши, коридоры, столовая, буфет, кулинария, технические помещения (щитовая, узлы учёта и т.п.), не входящие в состав арендуемых Банком помещений, а также подъездные пути, тротуары, территория перед зданием, парковка для автомашин, газоны и любые другие площади, которые предназначены для пользования не только Банком (Арендатором);

  • сохранение Покупателем вывески и наружных рекламных конструкций Банка (Продавца/Арендатора) (на всё время размещения в здании филиала ПАО Сбербанк) в том же состоянии и положении, как они есть на момент продажи объекта недвижимости, если иное не предусмотрено требованиями Банка; размещение вывески и наружных рекламных конструкций Банка включено в арендную плату и дополнительно Арендатором (Продавцом) не оплачивается;

- Объект передаётся по Акту приема-передачи Покупателю в состоянии, указанном в Акте осмотра (Приложение к Договору купли-продажи), без оборудования (кондиционеры, бойлеры, нагреватели воды, ДГУ, ИБП и т.п.), которое Банк (Продавец) демонтирует, без уменьшения покупной цены объекта недвижимости и последующего восстановления помещения.