Все
Дата проведения:
26-11-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
25-11-2021 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 30 дней

Имущественный комплекс в Оренбургской области по адресу: г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 100 и р-н Курманаевский, с. Курманаевка, ул. Крестьянская, д.8

Начальная цена
59 927 822.77 ₽
Купить
Шаг на повышение
1 000 000 ₽
Сумма задатка
5 992 782.28 ₽
Адрес
Оренбургская обл.
Информация о торгах
Ссылка на ЭТП
Менеджер
Соболькова Елена
8 (927) 2081534

Описание

Продажа единым лотом недвижимого имущества ПАО Сбербанк в Оренбургской области.
        
Объект 1.
Адрес: Оренбургская обл., г. Бузулук, Комсомольская ул., д. 100.

  1. Нежилое здание (здание 1), общая площадь: 2 934,2 кв. м, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, кадастровый номер: 56:38:0115006:73.
  2. Одноэтажный гараж на три бокса (здание 2), назначение: нежилое здание, общая площадь: 459,4 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый номер: 56:38:0115006:74.
  3. Земельный участок (земельный участок 1), площадь: 1 695 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для объектов общественно-делового значения, кадастровый номер: 56:38:0115006:20.
  4. Благоустройство территории, инвентарный номер: 604000002335W06.
  5. Благоустройство территории, инвентарный номер: 604000002321W07.

Объект 2.
Адрес: Оренбургская обл., Курманаевский р-н, с. Курманаевка, Крестьянская ул., д. 8.

  1. Нежилое помещение (здание 3), назначение: нежилое помещение, общая площадь: 628,1 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: 1-й, 2-й, полуподвал, кадастровый номер: 56:16:1002010:725.
  2. Земельный участок (земельный участок 2), площадь: 494 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения и эксплуатации административного здания с полуподвалом и здания гаража, кадастровый номер: 56:16:1002018:282.

Местоположение
Объект 1 расположен в центре деловой активности города Бузулука, на первой линии относительно Комсомольской улицы и улицы Чапаева. Интенсивность движения в месте расположения Объекта 1 − высокая. Рядом расположены объекты офисно-торгового назначения, государственные учреждения (администрация города, Центральная площадь и т. д.), индивидуальная жилая застройка.
Объект 2 находится в центре села Курманаевка, на пересечении центральных улиц − Крестянской и Фомина. Рядом расположены учебные учреждения, магазины, объекты соцкультбыта и жилой инфраструктуры.
Экологическая обстановка в месте расположения обоих объектов благоприятная.
      
Транспортная доступность
Транспортная доступность Объекта 1 − отличная. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта − 40 м.
Транспортная доступность Объекта 2 − хорошая. Расстояние до пригородной автобусной остановки − 500 м.
       
Инвестиционная привлекательнсть
Оба объекта находятся в центре населённых пунктов, в местах с высоким трафиком. Объекты предлагаются к продаже с обязательным условием по заключению договора аренды с ПАО Сбербанк.
       
Объект 1. Параметры обратной аренды: Оренбургская обл., г. Бузулук, Комсомольская ул., д. 100, сроком на 10 лет, общей площадью 1 745,9 кв. м, расположенных в здании 1 и здании 2, для размещения дополнительного офиса № 8623/0329, а также операционного офиса № 8623/0403 «КИЦ «Бузулукский» Оренбургского отделения № 8623 ПАО Сбербанк и устройства самообслуживания по следующим ставкам:

  • подвал здания 1 общей площадью 214,4 кв. м − 211 руб. за 1 кв. м, в т. ч. НДС;
  • 1-й этаж здания 1 общей площадью 730,1 кв. м − 307 руб. за 1 кв. м, в т. ч. НДС;
  • 2-й этаж здания 1 общей площадью 342 кв. м − 249 руб. за 1 кв.м, в т. ч. НДС;
  • 1-й этаж здания 2 общей площадью 282,5 кв. м − 245 руб. за 1 кв. м, в т. ч. НДС;
  • 2-й этаж здания 2 общей площадью 176,9 кв. м − 284 руб. за 1 кв. м, в т. ч. НДС, без учёта коммунальных и эксплуатационных услуг;
  • а также краткосрочного договора аренды сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи по договору купли-продажи до завершения строительно-монтажных работ (обособления) на площадь нежилых помещений 56,3 кв. м по ставке 211 руб. за 1 кв. м, расположенных в подвале здания 1.

Объект 2. Параметры обратной аренды: Оренбургская обл., Курманаевский р-н, с. Курманаевка, Крестьянская ул., д. 8, пом. 1, сроком на 10 лет, общей площадью 156,9 кв. м, расположенных в здании 3, по ставке 110,60 руб. за 1 кв. м, в том числе НДС, без учёта коммунальных и эксплуатационных расходов, для дополнительного офиса № 8623/0381 и устройства самообслуживания. А так же краткосрочного договора аренды сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи по договору купли-продажи до завершения строительно-монтажных работ (обособления) на площадь нежилых помещений 145 кв. м по ставке 85,4 руб. за 1 кв. м, расположенных на втором этаже здания 3.
          
Ежегодный арендный поток от обратной аренды Сбербанком по Объекту 1 и Объекту 2 − около 6 млн руб. (без учёта краткосрочных договоров аренды на момент проведения обособления).
     
Обременения: краткосрочные договоры аренды Объекта 1 на общую площадь 786,8 кв. м, арендная плата − 260 577 руб. в месяц.
       
Общая арендопригодная площадь Объекта 1 и Объекта 2 − 4 0217 кв. м. Заполнив объект арендаторами, собственник может рассчитывать на дополнительный арендный поток в пределах 100 000 руб. в месяц. Средняя арендная ставка по месту нахождения Объекта 1 − 350−400 руб./кв. м, Объекта 2 − 150 руб./кв. м. Общий ежегодный арендный поток − около 10 млн руб. Окупаемость − в пределах 6 лет.