Все
Дата проведения:
17-12-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
16-12-2021 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 20 дней

Здание банка с земельным участком, расположенное в центре города Всеволожска

Начальная цена
103 720 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
500 000 ₽
Сумма задатка
10 000 000 ₽
Менеджер
Кириллова Анастасия Владимировна
+7 921-994-22-59

Описание

Здание банка с земельным участком
        
Адрес: Ленинградская обл., г. Всеволожск, Октябрьский пр., д. 83.
        
Здание банка
Общая площадь: 2 176,1 кв. м, из которых:

  • подвал − 69,9 кв. м;
  • 1-й этаж − 771,6 кв. м;
  • 2-й этаж − 799,2 кв. м;
  • 3-й этаж − 499,2 кв. м;
  • 4-й этаж − 36,2 кв. м.

Кадастровый номер: 47:07:1302015:277.
Инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение.
Электрическая мощность: 30 кВт.
Год постройки: 1995.
Этажность: 5, в т. ч. подвал.
Здание не является ОКН.
Здание находится в собственности ПАО «Сбербанк России».
Состояние отделки: хорошее. Уровень отделки − стандарт.
          
В контур сделки входит земельный участок площадью 2 242 кв. м, кадастровый номер: 47:07:1301048:19, оформлен в собственность, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания Сбербанка. Часть земельного участка площадью 1 190 кв. м находится в охранной зоне коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры.
         
Местоположение и транспортная доступность
Подъезд к объекту осуществляется со стороны Октябрьского проспекта. Окружение представлено преимущественно жилыми и коммерческими объектами. На прилегающей территории у здания имеется организованная парковка.
Ближайшая ж/д станция Всеволожская находится на расстоянии около 1,2 км (15 мин. пешком). Также вблизи объекта курсирует большое количество маршрутных такси и автобусов.
       
Обременения (ограничения) объекта: аренда нежилых помещений общей площадью 896,5 кв. м на основании государственного контракта на аренду недвижимого имущества, заключенного с Управлением Пенсионного фонда РФ во Всеволожском районе Ленинградской области.
     
Условия продажи
Объект передается покупателю с обязательным условием обратной аренды с ПАО «Сбербанк» на следующих условиях:

  • площадь аренды − нежилые помещения общей площадью не более 633,5 кв. м, из них: 491,3 кв. м − 1-й этаж, 142,9 кв. м − 2-й этаж;
  • ставка арендной платы − 832,5 руб. за кв. м в мес., с учетом НДС 20% (ставка включает в себя и пользование земельным участком). Коммунальные платежи и расходы на эксплуатацию оплачиваются отдельно;
  • срок аренды − не менее 10 лет, с возможностью досрочного расторжения со стороны Арендатора.

Перспективное использование
В настоящее время объект эксплуатируется в качестве офиса Сбербанка. Помещения в дальнейшем возможно использовать также в качестве офисных.
       
Инвестиционная привлекательность:

  1. Наличие гарантированных арендаторов с арендным потоком более 13 млн руб. в год.
  2. Стоимость всего 47 663 руб./кв. м.
  3. Наличие организованной парковки перед объектом.
  4. Возможность использования объекта как для сдачи в аренду, так и для своих целей.
  5. Срок окупаемости объекта составляет около 7−8 лет.