Все
Дата проведения:
12-11-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
11-11-2021 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 16 дней

Имущественный комплекс по адресу: г. Ульяновск, ул. Андрея Блаженного, д.15

Начальная цена
105 139 000 ₽
Купить
Шаг на повышение
2 000 000 ₽
Сумма задатка
10 513 900 ₽
Менеджер
Соболькова Елена
8 (927) 2081534

Описание

Продажа имущественного комплекса в Ульяновске

Описание

Объект 1: Здание, площадь: 3 766,9 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 3-5, в том числе подземных 1, кадастровый номер 73:24:041802:455, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Андрея Блаженного, зд. 15;

Объект 2: Земельный участок, площадь: 2 600 кв. м, категория земель, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под административным зданием с пристроями, кадастровый номер 73:24:041802:55, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Андрея Блаженного, з/у 15;

Объект 3: Здание, площадь: 1 154,5 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 73:24:041802:459, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Андрея Блаженного, зд. 15А;

Объект 4: Земельный участок, площадь: 778 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: здание административно-хозяйственного блока, кадастровый номер: 73:24:041802:390, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Андрея Блаженного, з/у 15А;

Объект 5: Движимое имущество, а именно: система кондиционирования, пожаротушения, ИБП, дизель-генераторная установка, система бесперебойного гарантированного электроснабжения, узел регулирования системы отопления в сборе (перечень движимого имущества указан в Приложении к информационному сообщению).

Обременения (ограничения)

- Обязательным условием заключения договора купли-продажи является заключение с Победителем/единственным участником аукциона договора аренды нежилых помещений Объекта 1 и Объекта 3 по форме, являющейся приложением к аукционной документации, на следующих условиях:

- Объект аренды – нежилые помещения общей площадью не более 3776,9 кв. м, а именно:

- Объект 1 – нежилые помещения общей площадью 2 622,4 кв. м - номера помещений на поэтажном плане, входящие в объект аренды: №№1-17, 32-33, 37-50 в подвале; №№1-2, 10-14, 16-17,19, 28-29, 59-63, 74-97 на первом этаже; №1-5, 7-13,16-18, 20-23, 28-29,31-32,53,55-56,58-84 на 2 этаже; №№1-12, 15-17, 20, 27-33 на 3 этаже; №№ 1-6, 8-21 на 4 этаже (схема помещений прилагается).

Арендная плата по Объекту 1 составляет – 393 руб./кв. м в месяц с НДС 20%.

-  Объект 3 (полностью) - нежилое здание, площадь: 1154,5 кв. м.

Арендная плата по Объекту 3 составляет – 343 руб./кв. м в месяц с НДС 20%. Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения помещений;

- Коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Арендатором отдельно на основании показаний счетчиков и платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам, без каких-либо дополнительных начислений со стороны Арендодателя;

- Срок аренды 2 года с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Банка при условии письменного уведомления Покупателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора, без применения штрафных санкций;

- доступ к Объекту 3 осуществляется через земельный участок площадью 3 380,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. А.Блаженного, д. 15, кадастровый номер: 73:24:041802:38, находящийся в муниципальной собственности и используемый банком на праве аренды по договору аренды земельного участка №24-4-00 8196 от 26.12.2002г.;

- часть помещения №13 на поэтажном плане площадью 12,6 кв.м. в Объекте 3 и техническое помещение (мастерская) площадью 17,8 кв.м. в Объекте 1 сдано в аренду ООО «Современные технологии» по краткосрочному договору аренды нежилых помещений №970187 от 01.03.2016г., действующему до 21 октября 2021 г. Арендная плата в месяц составляет 10 191 (Десять тысяч сто девяносто один) рубль 16 копеек;

- Объект 1 имеет статус культурного наследия, согласно охранного обязательства №С-10-21 собственника нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), или части его нежилых помещений от 11 мая 2010 г. В 2013-2014 г.г. проведены строительные работы. Историческая часть здания отстроена заново, сохранен и отреставрирован только исторический южный фасад.

Локация

Объект расположен в центральном районе города Ульяновска на улице Андрея Блаженного, примыкающей к одной из главных осевых улиц города ул. Гончарова. Рядом с объектом расположены продовольственные и универсальные магазины, сетевые универсамы, предприятия общественного и бытового обслуживания, отделения банков, рынок, плавательный бассейн «Спартак», отели. А также общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, ВУЗы. Все городские достопримечательности – в шаговой доступности.

Хорошая транспортная доступность, отличные подъездные пути. Рядом с объектом – остановки ОТ.

До аэропорта – 12 км.

До железнодорожного вокзала Ульяновск-Центральный – 7,5 км

 

Инвестиционная привлекательность

Объект расположен в центральном районе города Ульяновска на улице Андрея Блаженного, примыкающей к одной из главных осевых улиц города ул. Гончарова. Это активный деловой район города, в котором сосредоточены административные, деловые объекты, а также торговые и развлекательные центры со сформированными клиентскими потоками.

Арендопригодная (полезная) площадь комплекса – 2900 кв м

Средняя арендная ставка – 550 руб/кв м

Ежегодный арендный поток: 19 млн рублей

Окупаемость: 5,5 лет