Инвестиционный проект строительства торгово-офисного центра в центре Санкт-Петербурга

К продаже предлагаются 100% долей уставного капитала ООО «Сапфир», которому на правах собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра в историческом центре Санкт-Петербурга.
 
Объект является частью уникального многофункционального комплекса «Николаевский ансамбль». В составе общего проекта, помимо строительства торгово-офисного центра, также запланировано строительство бизнес-центра класса В+, 4-звездочной гостиницы, жилого дома класса «бизнес», со встроенными помещениями на первом этаже и с подземным паркингом.
  
Кадастровый номер: 78:31:0151502:3193.
Площадь земельного участка: 1 665 кв. м.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для размещения административно-управленческих и общественных объектов.
Вид права: собственность.
Собственником получены следующие мощности:

• Электроснабжение – 445 кВт.
• Водоснабжение – 1,13 куб. м/час.
• Теплоснабжение – 0,75 Гкал/час.

Перспективы развития Объекта
Построенный объект будет представлять собой торгово-офисный центр со встроенным коммерческим помещением, расположенным на первом этаже здания, и подземным паркингом.
Со второго по седьмой этаж в торгово-офисном центре располагаются офисные помещения, на первом этаже – коммерческое помещение общего назначения.
Проект выполнялся консорциумом архитектурных студий «SPEECH Чобан & Кузнецов» и «Евгений Герасимов и партнеры».
  
Согласно исходно-разрешительной документации, ТЭП проекта составляют:
1. Общая площадь: 6 167 кв. м, включая:

• общую площадь наземной части – 4 883 кв. м;
• общую площадь подземной части – 1 284  кв. м.

2. Общая площадь арендопригодных площадей около 4 510 кв. м.
3. Паркинг на 32 места, включая:

• 22 машино-места на подземной парковке;
• 10 машино-мест на наземной парковке.

По предварительным подсчетам собственника годовая прибыль от деятельности бизнес-центра может составить порядка 60 млн руб.
  
Факторы инвестиционной привлекательности:

• в отношении объекта разработана проектная документация;
• собственником уже получены мощности по электро-, водо- и теплоснабжению;
• хорошая транспортная доступность и приемлемая удаленность до аэропорта и центрального вокзала;
• объект находится в собственности;
• объект является частью уникального проекта реновации территории, прилегающей к историческому центру Санкт-Петербурга.