Земельный участок в г. Зеленогорске под строительство апартаментов

Земельный участок в Зеленогорске

Адрес: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Пограничная ул., д. 1, лит. А.

Общая характеристика

К продаже предлагается земельный участок, расположенный в пригороде Санкт-Петербурга, – в г. Зеленогорске. Ранее на территории располагался пансионат «АтомЭнергоПроект».

Кадастровый номер: 78:38:0022498:110.

Площадь земельного участка: 22 301 кв. м.

Категория земельных участков: земли населённых пунктов.

Вид разрешённого использования: для размещения дач.

Вид права: собственность.

Местоположение и окружение

Предлагаемый земельный участок расположен в наиболее пре­стижном для загородного проживания и отдыха районе города – Курортном. Окружение объекта представ­лено объектами рекреационного назначения: 4* SPA-отель «Аквамарин», СПб ГБУЗ Детский неврологический санаторий «Пионер», Зеленогорский военный санаторий, территория гостиницы «Президент-Отель», санаторий «Северная Ривьера», пляж санатория «Северная Ривьера» и 4*, «Гелиос-отель».

В 2,5 км от объекта располагается Зеленогорский парк культуры и отдыха, где жителям города и отдыхающим доступны многочисленные аттракционы и объекты проведения досуга и отдыха, а также знаменитый «Золотой пляж».

Расстояние до Финского залива – 410 м.
На территории самого участка сохранены вековые сосны.  

Транспортная доступность

Транспортная доступность объекта обеспечивается общественным и коммерческим наземным транспортом. До объекта можно удобно добраться маршрутным такси К305, которое следует до метро «Старая деревня».

Удаленность от основных транспортных узлов:

• Приморского шоссе — 310 м;
• ж/д станции Зеленогорск – 4 км;
• КАД — 32 км;
• ЗСД — 19 км.

Коммуникации

Собственником заключены договоры на поставку электроэнергии и водоснабжения от центрального водопровода.

Есть возможность увеличения мощности по электричеству до 150 кВт.

Перспективы развития объекта

Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки объект располагается в территориальной зоне рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТР3-2). 

Градостроительным регламентом предусмотрена возможность возведения объектов гостиничного и туристического обслуживания, а также дач.

Согласно предварительных расчётов на участке возможно строительство апарт-отеля премиум класса общей площадью 40 000 кв. м.

Факторы инвестиционной привлекательности

• Расположение в наиболее престижном для загородного проживания и отдыха пригороде Санкт-Петербурга.
• Участок удален от береговой линии Финского залива не более 400 м.
• Хорошая транспортная доступность.
• Наличие развитой инфраструкту­ры, необходимой как для отдыха, так и для постоянного проживания.
• Объект находится в собственности.
• Заключены договоры на электро- и водоснабжение.