Все

Земельные участки общей площадью 21 га под жилую и торговую застройку

Начальная цена
1 500 000 000 ₽
Задайте вопрос
Шаг на повышение
2 000 000 ₽
Сумма задатка
50 000 000 ₽
Менеджер
Акимова Юлия
Контакты
+7(921)387-76-78

Описание

К продаже предлагаются 3 земельных участка в пос. Парголово.

Номер участка

Кадастровый номер

Площадь участка, кв. м

Участок 47

78:36:0013206:35

15 742

Участок 48

78:36:0013206:32

94 630

Участок 54

78:36:0013206:33

100 000

Всего:

210 372

Функциональное зонирование по Генплану: Д – всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.
Территориальное зонирование по ПЗЗ: ТД1_2-2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.
Вид разрешенного использования: для размещения административно-управленческих и общественных объектов.
Высотный регламент: 40 м.

Местоположение
Объект расположен на пересечении Выборгского шоссе и дороги в поселок Каменка.
В окружении объекта расположены Шуваловский парк, Ново-Орловский лесопарк и лесной массив вдоль дороги в поселок Каменка.
Ближайшее окружение участков представлено торговыми объектами: ТЦ «Метрика», гипермаркет «Лента» и торговая база «Кровля СПб». Севернее объектов расположен малоэтажный жилой район «Михайловка».

Транспортная доступность
Расстояние до основных транспортных узлов:

  • до КАД – 2,7 км;
  • до станции метро «Парнас» – 3,2 км;
  • до станции метро «Проспект Просвещения» – 4 км;
  • до станции метро «Озерки» – 5 км;
  • до железнодорожной станции «Парголово» – 1,4 км.

Объект расположен в непосредственной близости к важнейшей транспортной магистрали города – Выборгскому шоссе. По данной дороге легко добраться до развязки с КАД, до станций метро Московско-Петроградской линии, а также до транспортных развязок, по которым можно добраться в центр города.
Дорога в поселок Каменка, вдоль которой расположен объект, пересекается с Парашютной улицей – важнейшей магистралью Приморского района.
В ближайшее время будет открыто продолжение Суздальского проспекта до дороги в поселок Каменка, который свяжет северные и восточные районы города. По этой широкой магистрали можно будет быстро добраться до станции метро «Гражданский Проспект».

Инфраструктура
Объект расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, недалеко от административной границы с Приморским районом. Оба района характеризуются богатой инфраструктурой. Ближайший микрорайон Шувалово–Озерки полностью оснащен спортивными и социальными объектами, крупными торговыми комплексами и гипермаркетами, ресторанами и центрами развлечений.
С юго-западной стороны объекта на расстоянии 1 км в настоящее время строительная компания «ЮИТ» реализует проект комплексного освоения территории на площади 46 га. В жилом комплексе «Новоорловский» в общей сложности будет возведено около 10 тыс. квартир, 7 детских садов и 2 среднеобразовательных школ. Центральной осью микрорайона станет пешеходная торговая улица, на которой будут расположены магазины, аптеки, салоны красоты, другие необходимые объекты инфраструктуры.
Активно развиваются территории вблизи станции метро «Парнас». Компания «Главстрой СПб» ведет строительство жилого комплекса «Северная Долина» на территории 270 га. Помимо жилого комплекса общей площадью  2,3 млн. кв. м здесь будут построены школы, детские сады и все сопутствующие объекты инфраструктуры.

Перспективы развития территории
22.12.2014 компания ООО «Техноленд» получила распоряжение на подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицей Первого Мая, Вокзальной улицей, Выборгским шоссе, дорогой в поселок Каменка, полосой отвода железной дороги, проектируемым проездом в Выборгском районе. В настоящий момент ведется разработка ППТ.
В соответствии с действующими градостроительными нормативами и регламентами на данном земельном участке возможно строительство более 200 000 кв. м жилья, общеобразовательной школы и нескольких дошкольных образовательных учреждений.
В соответствии с зонированием на данной территории возможно также строительство торговых центров, офисных и гостиничных комплексов.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • на участках возможно строительство жилого комплекса общей площадью более 200 000. кв. м жилья;
  • участки находятся в административных границах Санкт-Петербурга;
  • объект удачно расположен относительно основных транспортных магистралей;
  • на земельном рынке Санкт-Петербурга в настоящий момент очень ограничено предложение крупных земельных участков под жилищное строительство в удачно расположенных местах;
  • площадь, местоположение и форма участков позволяют возвести на них высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения.