Здание с арендатором в центре г. Южно-Сахалинска

Здание с арендатором в центре г. Южно-Сахалинск.

Земельный участок в собственности.

Адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, Мира проспект, д. 149

Вид права:    Здание – собственность

                        Земельный участок – собственность.

Общая характеристика:

К продаже предлагается административное здание с большим земельным участком в центральной части г. Южно-Сахалинск.

Продаже подлежит все здание: цоколь, 1-6 этажи, технический этаж (чердак).

Общая площадь предлагаемых к продаже помещений – 2 981,1 кв.м.

Площадь земельного участка – 4 422 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 65:01:0601003:0066

Перечень продаваемых объектов:

Все объекты реализуются единым лотом.

Местоположение и окружение

Объект расположен вдоль основной городской магистрали в центральной части города Южно-Сахалинск, в 2-х кварталах от центральной площади города и Правительства Сахалинской области.

Район расположения объекта характеризуется развитой инфраструктурой и деловой активностью.

В непосредственной близости административно-жилая застройка.

Транспортная доступность

Район местоположения объекта отличается хорошей транспортной доступностью.

Объект расположен вдоль центральной артерии города– проспекта Мира.

Расстояние до автобусной остановки – 100м

Разветвленная сеть дорог и проездов – можно удобно подъехать на авто непосредственно к зданию.

Удобная логистика:

• расстояние до аэропорта – 9 км
• расстояние до ЖД вокзала – 1,5 км.

Парковка: здание расположено на большом земельном участке (0,44 га), который может обеспечить парковку автомашин для всех сотрудников и посетителей здания.

Здание 2004 года постройки, находится в отличном состоянии. Оборудовано лифтом и всеми необходимыми коммуникациями.

Планировка помещений : 1-3 этажи-кабинетная, 4-6 этажи – свободная.

Режим в здании обеспечивается собственной службой охраны.

Земельный участок – благоустроен, заасфальтиирован, обнесен по периметру ограждением. Выполнена разметка машиномест.

Инженерное обеспечение и коммуникации:

Связь: Во всем здании проложены линии высококачественной телефонии с возможностью выделения прямой телефонной линии и высокоскоростного доступа в Интернет.

Провайдеры: Ростелеком, Вымпелком, МТС, Мегафон, Солнце Телеком, Энфорта, ТТК.

Электроснабжение: Поставщик э/энергии: ПАО «Сахалинэнерго». Заключен прямой договор с ПАО «Сахалинэнерго» на присоединенную мощность до 150 кВА.

Теплоснабжение: Поставщик тепловой энергии – АО «Сахалинская коммунальная компания», прямой договор.

Водоснабжение и водоотведение: ООО «Сахалинский водоканал», прямой договор.

Перспективы развития Объекта

Объект следует рассматривать как арендный бизнес.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, новый собственник обязан заключить договор аренды с ПАО «Сбербанк» на 10 лет на помещения 1-6 этажей общей площадью 2076,7 кв.м.

Ставки аренды зафиксированы в договоре купли-продажи:

 Арендная плата подлежит индексации начиная с 3-го года аренды.

Часть помещений, свободная от аренды подразделениями ПАО «Сбербанк» может быть использована под сдачу в аренду, либо под размещение своего бизнеса.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• На все подлежащие продаже объекты оформлено право собственности.
• Объект не требует никаких вложений и обладает отличной ликвидностью благодаря своей локации и состоянию.
• 70% помещений начинают приносить стабильный доход начиная с первого дня владения.
• Якорный арендатор – крупнейший банк в РФ.
• Срок аренды – 10 лет.
• Большая прилегающая и облагороженная территория. Земельный участок в собственности.
• Хорошая транспортная и пешеходная доступность.
•  Здание полностью обеспечено всеми энергоресурсами, заключены прямые договоры с балансодержателями.
• Отличное состояние помещений не требует никаких дополнительных вложений.