Цена от 20 до 40 дол. США за 1 кв.м.
К продаже предлагаются земельные участки вдоль Московского шоссе под производственно-деловую застройку.
Площадь участков: от 5 до 90 га (возможно межевание участка любой площади и конфигурации)
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (проект Генерального плана: земли населенных пунктов)
Функциональное зонирование участка (проект ПЗЗ):
Д3 – зона объектов производственно-делового назначения.
Местоположение и транспортная доступность:
Участки расположены на первой линии Московского шоссе по обеим сторонам автодороги на территории между поселениями Ям-Ижора и Красный Бор. Возможно межевание
Расстояние до основных транспортных узлов:
- Участки расположены вдоль Московского шоссе на 1-ой и 2-ой линии;
до КАД – 16 км;
- Вдоль южной границы участков пройдет КАД 2, будет построена развязка с Московским шоссе;
- На расстоянии 1,5 км параллельно Московскому шоссе пройдет СПАД Москва-Санкт-Петербург.
В 2014 г. будет закончено строительство развязки Колпинского и Московского шоссе. Проект является частью глобального проекта «Реконструкция автодороги М-10 «Россия» на участке от кольцевой автомобильной дороги до пос. Ям-Ижора в административных границах Санкт-Петербурга.
В 2017 году откроется станция метро «Шушары» в составе второй очереди Фрунзенского радиуса «Международная» - «Шушары».
Градостроительное зонирование: (разместить эту информацию на одной страничке с эскизом генплана, его прилагаю к письму)
В настоящее время подготовлен проект Генерального плана МО Тельмановское СП Тосненского района Ленинградской области, в соответствии с которым участки войдут в границы поселения. В соответствии с данным генпланом объекты отнесены к зоне Д3 – зона объектов производственно-делового назначения.
Сроки принятия Генерального плана – ноябрь-декабрь 2013 г.
Сроки принятия Правил землепользования и застройки – декабрь 2013 – январь 2014 г.
Возможен перевод земельного участка через постановление Правительства Ленинградской области «о переводе земельного участка из одной категории в другую».
Перспективы развития территории:
В настоящее время на соседнем участке 23 га ведется строительство распределительного центра компании «Магнит». Его площадь может составить около 60 000 кв. м, а инвестиции — примерно 1 000 дол. за 1 кв. м, Вместимость такого комплекса может составить около 100 000 палето-мест.
Участок переведен в земли промышленности, получены технические условия и ведется активное строительство терминала.
В среднесрочной перспективе планируются следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территорий участков:
- Расширение Московского шоссе до 6 полос (2014 г.);
- Строительство СПАД Москва-Санкт-Петербург (2014-2018 гг.);
- Строительство КАД 2 и развязок с Московским шоссе и СПАД;
- Строительство дорог и развязок районного значения.
Все эти мероприятия повышают инвестиционную привлекательность участков.
Будущее Колпино и близлежащих территорий ассоциируют в первую очередь с развитием промышленности и связанным с этим улучшением транспортной доступности. А низкая стоимость квартир и возможность получить петербургскую регистрацию активно способствует миграции в Колпино жителей близлежащих областных районов. Таким образом создается баланс рабочих мест и рабочей силы.Факторы инвестиционной привлекательности:
- На участках возможно строительство объектов делового, складского, производственного и торгового назначения;
- Участки находятся на территории Ленинградской области близи границ Санкт-Петербурга;
- В ближайшей среднесрочной перспективе планируется значительное улучшение транспортной доступности участков;
- Первым резидентом, начавшим девелопмент этих территорий, стала компания «Магнит»;
- Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, земельные участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательными благодаря понятной схеме реализации проектов в области;
- Цена участка по оценкам экспертов находится в нижнем рыночном диапазоне.
