Все

Эскроу-услуги

АО «РАД» предлагает новый сервис безопасных расчетов между продавцом и покупателем имущества – услуги эскроу-агента.

Сервис актуален в случаях, когда стороны по сделке хотят привлечь в качестве третьей стороны независимого авторитетного гаранта, способного эффективно обеспечить безопасность расчетов и минимизировать взаимные риски.

Безопасность расчетов обеспечивается посредством депонирования безналичных денежных средств на период проведения сделки на номинальном счете эскроу-агента.

Использование услуг эскроу-агента широко распространено в мировой практике при совершении операций с недвижимостью, ценными бумагами, товарами и др.

Законодательное регулирование работы эскроу-агента – глава 47.1 ГК РФ

Механизм проведения сделки с участием эскроу-агента

1
Стороны, решившие заключить договор купли-продажи имущества, обращаются к эскроу-агенту.
Между продавцом, покупателем и эскроу-агентом заключается трехсторонний договор условного депонирования (договор эскроу), в котором прописываются все существенные условия, исполнение которых необходимо для перечисления денежных средств по сделке от покупателя к продавцу.
2
Денежные средства размещаются на период проведения сделки на номинальном счете эскроу-агента.
3
Эскроу-агент проверяет выполнение условий по сделке, а также легитимность представленных сторонами документов, после чего денежные средства переводятся на счет продавца.

Преимущества сервиса

Интересы сторон в эскроу обеспечиваются принципом «неприкосновенности» депонированных денежных средств, предусмотренным законодательством:

  • денежные средства учитываются на отдельном номинальном банковском счете эскроу-агента, эскроу-агент не вправе распоряжаться ими;
  • покупатель не вправе распоряжаться денежными средствами после передачи их эскроу-агенту, они не могут быть отозваны им в одностороннем порядке;
  • на денежные средства, депонированные по договору эскроу, не может быть обращено взыскание по долгам сторон сделки, не могут быть приняты обеспечительные меры, ими не может распоряжаться арбитражный управляющий.

Стороны имеют возможность провести сделку в режиме «одного окна» – нет необходимости дополнительно посещать банк, открывать аккредитив, брать в аренду ячейку и прочее.

Пакеты услуг АО «РАД» в рамках работы эскроу-агента

1
Депонирование денежных средств по сделке
Стандарт
простая сделка
Депонирование денежных средств под регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Тариф: 0,1% от суммы денежных средств, но не менее 15 000 рублей.
Стандарт +
сложная сделка
Депонирование денежных средств при проведении сложных сделок (под этапы выполнения сделки, под отсроченные условия, под предоставление встречных действий или документов и т. п.).
Тариф: 0,2% от суммы денежных средств, но не менее 30 000 рублей.
2
Депонирование денежных средств по сделке + правовое сопровождение
Комфорт
простая сделка
Депонирование денежных средств, правовой анализ документов, разработку схемы простой сделки (не более 2-х сторон, не более 5-ти объектов, простая схема расчетов), подготовку договора по типовой форме.
Тариф: 0,25% от суммы денежных средств, но не менее 50 000 рублей.
Комфорт +
сложная сделка
Депонирование денежных средств, правовой анализ документов, разработку схемы сложной сделки (более 2-х сторон, более 5-ти объектов, наличие залога (ипотеки), иных обременений, сложная схема расчетов и т. п.), подготовку нетипового договора и иных проектов документов (актов, уведомлений, одобрений, писем, протоколов и др.).
Тариф: от 0,5% от суммы денежных средств, но не менее 100 000 рублей.